Квартира в новостройке: выбираем оптимальный вариант
Чаще всего удобнее купить квартиру в ипотеку. И ее стоимость может сильно повлиять на то, какую сумму придется выложить на первоначальный взнос и сколько лет тратить средства из семейного бюджета в дальнейшем.
Квартиры в готовом и сданном доме будут дороже, но въехать можно сразу после заключения сделки купли-продажи. Приобретая квартиру на этапе строительства, можно сэкономить до 30% от стоимости готового жилья. Но если альтернативного жилья нет, на время строительства придется платить за съемную квартиру.
Возможно, придется заложить в бюджет дополнительную сумму при выборе ЖК в экологически чистом районе — стоимость квадратного метра там может быть на несколько десятков тысяч рублей выше.
Помимо бюджета на покупку квартиры учитывайте и ежемесячные расходы: питание, транспорт, коммунальные платежи. Чем больше метраж квартиры, тем выше будет «коммуналка».
Возможно, в ближайшем будущем предстоит смена места работы или другие крупные траты — например, покупка автомобиля, оплата обучения или отпуск. Распределите деньги с учетом всех обстоятельств.
Дополнительные траты при покупке: возможно, это будет процент банка, страховка при ипотеке, услуги риелтора, регистрация необходимых документов или оплата нотариальных заверений.
Готовьтесь к тому, что после въезда в новую квартиру нужно будет сделать ремонт. К моменту начала ремонта цены на отделочные материалы скорее всего вырастут. Учитывайте это при планировании бюджета.
Посмотреть стоимость жилья или выбрать новостройки Московской области можно в онлайн-сервисах по продаже недвижимости.
То, где находится будущая квартира, напрямую влияет на весь уклад жизни. Именно поэтому основные критерии жилого комплекса стоит продумать заранее.
Поближе к месту работы. Купить квартиру в новостройке многие хотят, опираясь именно на этот параметр. Это логично — таким образом можно сэкономить немало времени, чтобы проводить его с семьей или заниматься любимым делом. Если на работу вы ездите на машине, то и расходы на топливо тоже будут зависеть от расстояния и пробок на дорогах.
Готовая инфраструктура. Рядом с выбранным ЖК обязательно должны быть поликлиника, школа, детский сад. Не лишними будут отделения крупных банков, магазины и аптеки. Это те места, которые необходимы семье в повседневной жизни, и хорошо, если на момент въезда в новую квартиру эти объекты уже будут работать.
Перспективы. Дополнительные элементы инфраструктуры делают жилой комплекс еще более удобным и позволяют разнообразить быт и досуг. Возможно, в шаговой доступности будет маникюрный салон или недалеко от дома расположен фитнес-клуб.
Удаленность от метро. Оптимальное время до метро не более 15 минут. Если дом находится слишком далеко, возможно, придется продумать дополнительный маршрут до него — например, на автобусе. В противном случае есть риск «тащиться» домой, устав после работы или в мокрой обуви в дождь.
Экологически чистый район. В последнее время этот тренд в сфере недвижимости набирает обороты. Специальный экологический рейтинг жилых комплексов составляется на основании нескольких параметров: например, загруженность автомагистралей и уровень шума, влияют ли на экологию промышленные объекты, есть ли поблизости водоемы и парки. Посмотреть рейтинг можно на сайте департамента экологической экспертизы и мониторинга.
Стабильная репутация и хорошие отзывы о девелопере говорят о его надежности и добросовестной работе с риелторами и покупателями.
Документы на строительство дадут уверенность в том, что возведение многоквартирного дома действительно согласовано и проблем с его сдачей не возникнет. Как правило, застройщики размещают эти документы в открытом доступе у себя на сайте.
Банковская аккредитация не только подтвердит, что приобрести квартиру у выбранного застройщика можно с использованием ипотечного кредита или, например, по сниженной ставке.
Найти проверенного застройщика и подобрать новостройку в экосистеме недвижимости «Метр квадратный» можно не только по стандартным параметрам, но и с учетом класса ЖК и покупки с использованием военной ипотеки или материнского капитала.
Монолитные дома считаются наиболее прочными: цельный бетонный «скелет» включает в себя внешние стены и перекрытия, поэтому у таких домов нет лишних швов. Монолит долго служит — порядка 150 лет, и способны выдерживать более серьезную сейсмологическую нагрузку.
Планировки в монолитном доме более разнообразны, чем в панельных — постройка монолитных домов идет по индивидуальным проектам. Кроме того, есть возможность сделать высокие потолки и подземный паркинг.
Однако монолитные дома достаточно долго строятся — порядке полутора-двух лет. Отчасти это связано с тем, что заливать бетон в котлован нужно при температуре выше +5°C. Это скажется на цене — такой дом будет стоить дороже, чем панельный. Тепло- и звукоизоляция могут быть хуже, чем в панельном доме.
Панельные дома — это своего рода конструктор, детали которого заранее готовят на строительных комбинатах. Такие дома быстро строятся, в отдельный случаях меньше года.
«Панельки» лучше подготовлены к первоначальному ремонту, его можно сделать без дополнительного выравнивания стен и полов — они ровные уже на этапе строительства.
В панельном доме не стоит рассчитывать на множество вариантов планировки, поскольку для строительства используются типовые блоки и элементы.
Если после строительства усадка здания происходит неравномерно, на стыках панелей могут пойти трещины.
Также из минусов достаточно слабая звукоизоляция и небольшой срок службы — примерно в три раза меньше, чем у монолитных домов.
Убедитесь, что в новой квартире удобно расположены водные и газовые коммуникации. Это может сыграть роль, если вы захотите сделать перепланировку на кухне или объединить ванну и санузел.
Сравните указанный метраж комнат с тем, какую мебель планируете туда поставить. Иногда приходится выбирать — либо полностью обставить комнату, либо оставить больше свободного пространства.
Если ощущение пространства для вас важно, выбирайте квартиры с высокими потолками, просторной кухней-гостиной или панорамными окнами. Важный нюанс: панорамные окна сложно мыть.
Также учитывайте, выходят окна на солнечную сторону или теневую. В первом случае рассвет может мешать рано утром, полуденное солнце слепить во время работы за компьютером, а во втором случае недостаток света заставит включать дополнительное освещение и тратиться на электроэнергию.
Так называемые угловые квартиры станут дополнительным фактором звукоизоляции от соседей — с какой-то стороны их просто не будет. Это же относится и к квартирам на последнем этаже. Но в квартирах с «открытой» стеной может быть меньше тепла.
Верхние этажи откроют красивую панораму города и туда меньше будет долетать шум дороги. Впрочем, от шума могут защитить качественные стеклопакеты и шумоизоляция.
Нижние этажи подойдут семьям, в которых есть пожилые люди. Возможно, фактор этажности стоит обсудить и родителям с маленькими детьми: с одной стороны, в современных новостройках просторные лифты, с другой — с верхних этажей неудобно будет спускаться с коляской, если вдруг лифт будет на ремонте.
Постарайтесь смоделировать свою ежедневную жизнь в новой квартире, это поможет купить не самый дешевый вариант, а наиболее комфортный.
Выбирайте эргономичную планировку, в которой все будет организовано для удобного использования: не будет слишком больших или узких коридоров или чересчур тесной ванной.
Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику или риелтору — их задача не только помочь купить квартиру в новостройке, но и выбрать оптимальный вариант именно под ваши требования.
Реклама ООО «Экосистема недвижимости М2», ИНН 7707430681. Erid:AX1LYwMgKaTzX8sb
11 августа 2023г.
Комментарии